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アパート賃貸
ソーシャルネットワーク
ooyanet.jp
私はこの街のアパート大家です。直接取引きします。
と、ホームページで公表するとお客様の流れが大きく変わります。
先ずは、大家さんのホームページを持ちましょう！
そして、実際に、ホームページで、空室が埋まった！驚きと喜び！を味わってみてください。この成功体験をした大家さんが地域の大家さんを誘い、お客様を紹介したりされたりするネットワークを組みます。これが大家ネットです。インターネットをお客様が使う以上、お客様は直接取引を求めてきます。その受け皿が大家ネットです。アパート経営の現状
このデフレ経済下、供給過剰にも拘わらず、新築物件は増え続けています。ただ、中古物件を食い潰しているだけで誰も成功者になれないループが繰り返されています。二重価格やグレーゾーンのままで高度化をいくら進めても、仕事を複雑にしコストが掛かり、責任の所在を不明にするだけで何の解決にもなりません。（物から情報へ）アパート経営の問題点
人間関係の煩わしさから大家さんが現場から離れ、お金で済むことは何でもお金に任せ、その付けをそっくりそのままお客様に負担させています。この外注水脹れ経営は消費税が重く圧し掛かります。また、様々な名目で初期費用として半年分にも当たるお金を受け取りながら、大家さんの手元にはほとんど残らないのも問題です。(賃貸のグレーゾーン)アパートの２０１５年問題
供給過剰と需要の激減に加え、サブリースの契約切れが２０１５年から始まり、客付けのできない空室が激増し、経営の成り立たないアパートが続出することが危惧されています。（アパートの2015年問題）直接取引を日本のアパート賃貸のスタンダードに！
大家さんは、アパートを誰に貸すの？不動産屋さん？お客様？(ダブルスタンダードの是正)
脅威の情報ネット戦略 ネットメディアミックス
ソーシャルネットワーク経営入居率を１２０％にする満室戦略
大家ネットは、２４時間３６５日休むことなく稼動しています。従って、満室になっても、引合い情報は入ります。条件に合わない、満室だと言って断ってしまえば、共同体としての意味がなくなります。自分ではお金にならない情報を誰に伝えれば価値を生むか？この受け皿が地域の大家ネットです。
引合い情報を、お互いに分かち合い、情報の貸し借りで満室経営を実現します。この情報の貸し借りに証文をもってしない。自分のアパートを満室にすることが大家ネットの目的です。ネット商社のように情報の売買は厳禁です。(原始的な等価交換)消費者ニーズ 直接取引
アパート探しは、先ずは情報誌や、ケータイ、パソコンで物件を探し、不動産会社に仲介を依頼します。しかし、市場原理からして家主と直接交渉した方が”得策”と考えるのがごく自然の成り行きです。お客様がインターネットを使う以上必ずそうなります。(ダイレクトマーケッティング)消費で社会を変える！
学生や主婦の間で、“直接取引する大家さん”が話題になると、ケータイクチコミやtwitter、Facebookを使い、瞬く間に広がります。これは、携帯電話の契約を従量制から、定額使い放題に乗り換えて、家計費を削減した消費者心理と全く同じ現象です。(コンシューマリズム)広告戦略
大企業はマスメディアを利用して、自社ホームページへと誘導しています。企業や商品のURLやキーワード検索を告知し、ランディングページ（内容確認ができ、会員登録や購入のできるホームページ）に誘客を図っています。インターネットのメディアコストパフォーマンスが高いからです。(広告が変わった！)ソーシャルネットワーク
インターネットは、世界中のコンピューターを一つに結び、世界を一つにしてしまいました。次は、世界中の人々が手を結び一つになれば何ができるか！？ twitterもFacebookも人のネットワークを作ります。人が共感するものであればソーシャルネットワークはどんどん広がります。【注目点】 ソーシャルメディア(twitter,Facebook)の台頭で人が判断して良質な情報を選んでくれる時代になっています。人のフィルターを通して情報が流通するネット口コミの時代です。話題に取り上げてもらえるワクワク、ドキドキ感が大事になります。人が検索ロボットに代わって無料で選別してくれる情報サービスは発信者の情報戦略を大きく変えました。
ソーシャルビジネス 社会起業
競争から共生へ軸足が移ったソーシャルビジネス。独自で誘客できる大家さん同士が手を結び、ネットワークを組むと大企業をはるかに凌ぐ賃貸ビジネスができます。ネットワークはお金や命令によって形成されるのではなく、ネットワークの持つ理念に共感した者が手弁当で自発的に参加して出来上がって行きます。モノやお金が優先するビジネスモデルではありません。(自立と共生)イノベーション
変化に如何に適応するか。シフトできるか？(経営革新)ネットワーク経営
一人でできない事はネットワークで解決します。(自立と共生)大家ネットの価値創造
借り手にも、貸し手にも、当社にも大きなメリットがあります。三社で事業費を分担してローコスト経営を可能にします。驚愕のコストパーフォマンス情報が原資 情報をお金する
引き合い情報を集める仕組みづくりをしましょう。(ネット時代の経営戦略)システム
オープンネットワーク。あなたが世界の中心。世界中のユーザーが直接つながっている情報公開型。インターネットの特性をそのまま生かしています。(LocalとGlobal)マーケッティング
経営者にとって最大の関心事。ソーシャルネットワークと検索エンジンのマーケッティング機能を最大限に生かして引き合い情報を自動的に創出します。自分で対応できない引き合い情報は地域の大家仲間とネットワークを組んでお客様対応します。お客様を紹介したりされたりするネットワークです。大家さん一人ひとりが、意識的にネットワークづくりを続けてゆくと大企業を遥かに凌駕する集客力を生みます。(キーワード検索)大家ネットの危機管理
ホームページとネットワークでアパート経営の危機回避を図ります。(リスクヘッジ) 昨今の事業環境の悪化に伴い、アパート大家さんが個人事業として単独で経営することは、経営のやり方を変えない限り難しくなって来ています。緩やかな経営連携が必要になっています。大家ネットはアパート大家さんの協働ネットワークです。大家ネットの用途開発
大学大家ネットなど(直接取引の出来る住宅サービス)コストパーフォマンス
年間広告費６３，０００円。常に新しいお客様を集めなければなリません。２４時間３６５日休むことなく稼動しているインターネットが最適。１２０％満室経営を可能にします。驚愕のコストパーフォマンスローコスト経営
個人経営の鉄則。自分でできることは自分でする。できない事はできるようにする。一人でできないことはネットワークで解決する自己完結型。情報やネットワークを先行させるため無駄な経費を掛けないで済みます。(ネット組合)経費が資産になる
経理上では損金扱いされる経費がお金を生み出す資産になります。ホームページやネットワークづくりに費やすお金にはそんな側面を持っています。ホームページやネットワークは税務的には無価値でも私的には資産そのものです。(経費の資産化)行動理念
お互いさまのこころ。ネットワークの精神である自立と共生、Give and TakeをこころのＯＳとする。情報のGive and Give（おかげさま）からやがては、Give and Take（お互いさま）の世界になります。(競争から共生へ)未来戦略
第一次目標は、１２０％満室経営。最終目標は会員の多店舗展開。デフレ経済下、縮小経済がこのまま続くと消費者は、旧来と同じような消費行動を取れなくなり、合理的な賃貸を求めざるを得なくなります。これに応えられないアパート家主は淘汰されます。その分、アパートの買い上げ、借り上げのチャンスはいくらでも出てきます。ここで、大家ネットの引き合い情報を担保にした客付け能力が真価を発揮します。(大家ネットの未来創造)入会条件
“私は街のアパート大家です”、と直接取引を公言できる専業大家さん。大家ネットの生成
Step １ ホームページの作成と運用 ホームページを営業マンにする
Step ２ ネットワークの構築と引き合い情報の運用 大家仲間と協働ネットワークを作る
アパート大家さんホームページ運用サービス
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