日本のアパートを安くする大家ネット；大家業ネット事業協同組合

アパート経営に悩んでいる大家さん朗報です！
日本のアパートを安くする

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アパート経営の共助システム
賃貸のネットワーク経営
『大家ネット』

◆大家ネットの目的

　日本のアパートを安くする

◆不動産賃貸業の現状と課題

　人口減少、縮小経済に突入し、事業環境が変異しているのに、依存型、多重高コストの現行体制でこの市場経済をやり過ごそうとしています。気力や単に現状をWEB化しただけでは、やがては資金が底をつき経営破綻するだけです。経営者が創造的破壊を断行し、民力にあった市場志向のサービスを生み出せるかに掛かっています。

◆日本の賃貸アパートの現状と問題点

　日本中の人々が、賃貸の現場で感じることは、何故、半年分に近い家賃を前払いしないとアパートを貸して貰えないのか？消費者は旧態依然とした賃貸取引の慣行に不満を持っています。一方で、家主と直接取引を行って安く利用できる方法もあります。それは、原価と定価以上の価格差になっています。消費者は、直接取引を望んでいるにも拘わらず、何故、そうならないのか？ここに問題点があります。

◆アパート経営の問題点　客付け

　賃貸アパートの多くは、バブル期の勢いで建てられました。地主が資産運用、不労所得を目的にアパート経営に参入しました。しかし、家主になっても肝心の客付けができないため、専門業者に丸投げをしています。その外注費（仲介手数料、販売費）をそのままそっくりお客様に負担させています。これが日本のアパートを高くしている理由です。消費者は、家主との直接取引、原価取引を望んでいます。家主が、大家業を学び、独自で客付けできれば、日本のアパートは構造的に安くなります。

“販売力があればなぁ？！”
　ホテルや旅館の客付けも同じことが言えますが、賃貸アパートもネット商社から高額なお金でお客を買わなければ経営ができなくなっています。この現状を、どうにかしたいと危機感を持つ経営者は多いはずです。自分のアパートを自分で経営する。自営の道を開くのがこのネットワーク経営　大家ネットです。

◆日本のアパートを安くする大家ネット　共同受注

　アパート経営を家業とする大家さんが、地域ネットを組み共同受注を行いながら、その引合い情報の貸し借りでローコスト経営を実現します。お客様との直接取引は、日本のアパートを構造的に安くし、生活者の家賃比率を大幅に下げることになります。

◆家主から見た大家ネットの役割　顧客創造

入居率を１２０％にする満室戦略
　大家ネットは、２４時間３６５日休むことなく稼動しています。従って、満室になっても、引合い情報は入ります。条件に合わない、満室だと言って断ってしまえば、共同体としての意味がなくなります。この溢れた情報を誰に伝えるか？この仕組みと大家さんの度量で、大家ネットの事業規模は決まります。ホームページ（HP)の通信情報ネットワークと大家さんのヒューマンネットワークで引合い情報を生み出します。お客様情報を、お互いに分かち合い、情報の貸し借りをしながら、満室経営を実現します。この情報の貸し借りに証文をもってしない。自分のアパートを満室にすることが目的ですから。支え合い経営が大家ネットの推進力です。

◆大家ネットは、アパートの貸し手と借り手と情報ネットワークで成り立っています。

　大家さんが、“私は～街のアパート大家です。応相談！直接契約！電話受付中”と、直接、HP（PC,ケータイ）で入居希望者を募集します。地域に移り住みたい人の情報を会員それぞれのHPで集めます。情報を集め、情報を分かち合うことで大家のセイフティーネット機能を高めます。

　HPの作成、運用は、情報プロバイダーである当社が代行します。入居希望者にきちんと賃貸情報が伝わる仕組みをつくり、良質な引合い情報を生み出しす。この情報の処理はお客様と大家さんの直接交渉になります。当社は介入しません。

　大家さんの日常活動は、大家さんが安心してお客様を紹介し合える街のアパート大家ネットを広げてゆきます。お互い様と分かち合える大家さんを仲間に誘ってください。この受け皿づくりが共有の財産(販売網)になります。

　自分の商品を自分で値をつけお客様に販売する独自の賃貸プランを立案、文書化します。当社は、その内容を、お客様にきちんと伝え、引き合い情報を創り出します。クロージング（賃貸契約）は、ネット上ではなく、現場を持つ大家さんがします。

◆消費者のウォンツ

　アパート探しは、先ずは情報誌や、ケータイ、パソコンで物件探し、不動産会社に仲介を依頼します。しかし、市場原理からして、アパート所有者と直接交渉した方がいい条件で貸してもらえると考えるのが自然です。多くの人々が大家さんと直接取引できることを望んでいます。

　“格安アパート、安いアパート、格安賃貸　大家ネット”　学生や主婦の間で、ケータイクチコミやTwitterで“直接取引できる大家さん”が話題になると瞬く間にアパートの賃貸形態は一変します。これは携帯電話の契約を従量制から定額制に変更して経費削減、家計の見直しをした消費者心理と全く同じです。

　“私はアパート大家です！”と直接取引を公言することで、アパート市場は大きく変わります。

◆技術的な裏づけ

　大家さん一頁運動は、大家さんの賃貸プランを一枚のホームページにまとめ、広く公開し、ホームページを営業マンにしてしまおうとするネット戦略です。お客様にきちんとアクセスされれば、無駄な時間やお金を掛けずに、お客様とダイレクトに商談ができ、等身大の経営が可能になります。お客様とを結ぶキーワードで、思い通りに検索される技術です。ご自分の仕事を文書化して、人に伝える作業は、しんどいものですが、これが情報化の出発点です。これさえしっかりとしておけば、自立の道が開けます。アクセスされるホームページが大家ネットの底力にあります。

◆大家ネットの集客力

　パソコン（Yahoo Google msn）　ケータイ（iモード EZweb Yahoo!ケータイ、Googleモバイル）の検索エンジンのマーケッティング機能を最大限に活かした集客の体制は既に整っています。｢市町村名＋大家探し｣｢市町村名＋アパート＋直接取引｣でキーワード検索してみてください。日本中どこでも最初に検索されます。東京都の区、市町村も同様です。電気仕掛けのHPは２４時間３６５日休むことなくお客様探しをしています。大家仲間は、お互いに気にかけ、おなたの客付けのサポートを心がけています。直接取引と人と情報のネットワークが大家ネットの原動力となっています。

◆大家ネットの未来戦略　ネットワーク経営

　第一次目標は、会員のアパートを満室にすることです。そして、次の目標は会員の多店舗展開です。デフレ経済下、縮小経済がこのまま続くと消費者は、旧来と同じような消費行動を取れなくなり、合理的な賃貸を求めざるを得なくなります。これに応えられない家主は淘汰されます。その分、アパートの買い上げ、借り上げのチャンスはいくらでも出てきます。合理的な賃貸経営の裏づけとして大家ネットの客付けする仕組みが真価を発揮します。金融機関の融資条件として大家ネットの加入が義務づけられるように経済的価値を高めます。

◆事業費　ローコスト経営

　創業時の経費と家賃、人件費、旅費交通費、通信費、広告宣伝費、保険料、リース料など月ごとに多額の費用が発生します。この費用を掛ける前に、実質的な売上の原資に当たる引合い情報を創出して予算計上します。これが大家ネットの最大の特徴です。インターネットの普及で大幅な経費削減が可能です。

　専業大家さんが生き残れる道は何か？大家ネットの活動に共鳴していただける大家さんは全国に多いはず！気心の知れた大家さんを誘って、支え合い経営　大家ネットにご参加ください。

●経費が資産に！

会員登録費
１０，０００円（ホームページ制作費）
管理費
５，０００円/月

　→客付けを支援するサービスです。

一人で出来ないことは、ネットワークで！

私はこの街のアパート大家です

と公言すると日本のアパート事情は大きく変わります。

大家ネット先行会員募集中！　６ヶ月無料試行キャンペーン実施中

大家ネット互助会員募集中！　大家さんと呼ばれ、親しまれているあなた!!　それが資格です!!　長屋の大家さんの気持ちを持ち続け、アパート大家ネットで情報を融通し合いながら身軽な経営をして参りましょう。ご一緒に、住みやすい街を!!　ご参加をお待ちしています。
　アパート経営は、裁量権のある家主さんが、お客様と直接取引する大家業が理にかなっています。営業権を管理会社に委譲してしまうと多額のコスト負担と重い経営責任だけが残るだけです。これでは、積極的な経営はできません。需要と供給の賃貸市場に対応できるマネージメント、ネットワーク経営を学び、お客様に満足してもらえるサービスを独自で提供できるようにしましょう。

大家さんに必要なこと、全部教えます。

空室サヨナラ！満室ウハウハ！「金持ち大家さん」左うちわセミナー

◆ 事業コンセプト

　客付けする力を持つ

　アパート探し、お部屋探しは、大家さん探し！から

　大家さんと直接取引　借り手にも、貸し手にも大きなメリット

　パソコンとケータイがあなたのお店に！　ネットワークが仲介役

　家主さんのネットワーク　大家業のネット組合　賃貸不動産業のネット事業共同組合

　アパートの賃貸市場　賃貸のマーケットメーカー　賃貸の自動化　アパート大家のネット戦略

　デフレ経済下の事業再生　賃貸のローコスト経営　賃貸経営の構造改革　経理係から経営者へ

　欧米化からジャパネスクへ　心のＯＳを競争から共生へ　家賃は、経費か？投資か

　インターネットと消費税　ふるさと貢献　サポーター制度　広告が変わった。

賃貸オーナーネットワーク
大家ネット

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　山梨県　長野県　富山県　石川県　福井県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県

◆大家ネットサポーター制度
　大家ネットの理念“日本のアパートを安くする”運動にご賛同いただける皆様から広く経済的支援をしていだだいています。日常にお使いになる生活関連用品を大家ネットショップでご購入いただくとコミッションが発生します。活動資金に充てさせていただきます。必ず、大家ネットを大成させます。よろしくお願いします。

（C）アパート経営支援センター

☆ライフライン＆セイフティネット☆
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信州ふるさと通信
インターネット安曇野
azumino@po.cnet.ne.jp

ヒューマンネットワーク「結いの会」
the United People of the World
"The whole world One household",Join us to make it sure.

byNoboru Hirabayashi

私はこの街のアパート大家です

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